La compra de un piso es una decisión importante en nuestras vidas, tenemos que tener en cuenta todos los detalles de la misma para evitar cualquier problema. Por ello, te dejamos 10 recomendaciones antes de comprar piso en Albacete.
- Lo primero, antes de comprar un piso debes de buscar un promotor de confianza y con experiencia, es más que recomendable y aconsejable elegir a un promotor o inmobiliaria de confianza y con buen nombre y reputación, ya que esto te asegura que ante cualquier problema puedes recurrir a ellos. En estos años ha habido muchas empresas promotoras que han quebrado dejando a sus clientes desprotegidos.
- Preguntar, preguntar y preguntar. Debes de pedirle todo tipo de detalles al promotor sobre el proyecto que va a llevar a cabo, pedir detalles de calidades, instalaciones del edificio, zonas comunes, superficies útiles y construidas de la vivienda, plazas de garaje, trasteros, etc.
- Es muy importante que pidas una nota simple en el registro de la propiedad antes de firmar el contrato de compra, así conocerás quién es el dueño real del inmueble. Esta es una cosa que casi nadie suele hacer, muy recomendable y que además tiene un coste muy bajo (máximo unos 5€).
- Otra cosa muy importante a tener en cuenta es leer bien el contrato de compra, para ello recomendamos que te lo lleves a casa y los mires detenidamente. No está nunca de más consultarlo con un abogado o entendido del tema.
- Antes de comprar el piso, asegúrate de si tiene un hipoteca o no, en caso de que la tenga y no te interese subrogarte en ella, el promotor debería hacerse cargo del coste de cancelarla para que tu puedas hacerla con la entidad que te interese.
- Hay que tener en cuenta antes de comprar un piso qué zona elegimos para vivir, hay que comprarlo en función de nuestras necesidades diarias. Hay gente que elige los extrarradios por la cantidad de zonas verdes y la tranquilidad, pero no tiene en cuenta que tiene que coger el coche todos los días para todo y realmente no disfruta de esas zonas verdes. En cambio, en el centro de las ciudades pequeñas como Albacete, se puede vivir cómodamente con las ventajas de tener todos los servicios, como farmacias, bares, tiendas, mercados, supermercados, paradas de autobús, colegios, etc.
- Debes de establecer un presupuesto para la compra del piso, acorde a tus ingresos, el pago de la cuota de hipoteca no debería exceder del 30-35% de tus ingresos, es decir si ingresas todos los meses 3.000€, tu cuota de hipoteca no debería pasar de 900-1000€. Todo esto teniendo en cuenta que del precio de compra necesitas tener liquidez para el pago de impuestos (10% IVA, notaria, registro, hacienda, hipoteca, etc.) y el 20% de entrada, como mínimo.
- Si vas a comprar piso en Albacete y esta ya construido fíjate mucho en los detalles de terminación, a veces lo barato es caro, porque se emplean materiales muy aparentes que duran muy poco en el tiempo. Es muy importante una fachada de calidad, un portal con buenos materiales, una buena plaza de garaje, y por supuesto buenas calidades en la vivienda. Ten en cuenta que tu vivienda la puedes reformar en cualquier momento, pero la fachada y portales no depende solo de ti.
- Es también importante informarte del tipo de vecinos que vas a tener, parecerá una tontería pero hay mucha gente que ha tenido que cambiar de piso debido a los vecinos.
- Por último, y no menos importante, recomendamos que busques siempre la mejor calidad que puedas comprar con tu presupuesto. Hoy en día, hay promotores que están apostando mucho por la calidad y esto a la larga sale mucho más barato que tener que reformar tu piso al poco de vivir.
