Comprar una vivienda puede que sea uno de los trámites más importantes que hacemos a lo largo de nuestra vida, ya que la inversión económica que realizamos es de las más importantes.
Pero en realidad hay muchísima gente que desconoce los pasos a seguir y los trámites burocráticos que hay que realizar para comprar una vivienda. Si es tu caso y tienes dudas sobre los pasos a seguir al comprar una vivienda, te los explicamos con todo detalle.
Imagina que tras la búsqueda de la vivienda, has encontrado el piso de tus sueños en Urbanal, un piso céntrico en la ciudad de Albacete con las mejores calidades y prestaciones. Pues bien, ahora solo tienes que formalizar la compraventa de la vivienda.
6 trámites para la compraventa de una vivienda:
- Vivienda libre de cargas
El primer paso es comprobar si la vivienda está libre de cargas. Para saber si la vivienda esa libre de posibles deudas, deberás acudir al Registro de la Propiedad y pedir una “Nota Simple informativa” donde aparecen las cargan que pesan en la vivienda.
- Solicitar préstamo hipotecario
En el caso de que necesites financiar la compra de tu vivienda con un préstamo hipotecario, deberás acudir a tu entidad financiera para que te haga un estudio sobre la tasación de la vivienda, con las condiciones y plazos del préstamo. Si la vivienda a comprar tiene una hipoteca, el cliente puede subrogarse en ella y ahorrar ciertos gastos de formalización de la misma.
- Contrato entre las partes.
Este contrato no es obligatorio pero se suele firmar un contrato privado entre la parte vendedora y la parte compradora antes de la escritura pública, donde las dos partes se comprometen a cumplir lo pactado mientras finaliza el proceso formal y legal.
- Firma de la escritura pública.
La firma de la escritura pública es obligatoria para los usuarios que solicitan un préstamo hipotecario para realizar la compra de la vivienda. Hay que acudir al notario para formalizar la escritura pública, donde este comprobará y dará fe a todos los puntos relacionados con la vivienda.
- Inscripción de la escritura pública en el Registro de la Propiedad y pago de Impuestos.
La escritura pública una vez constituida deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad. Existen plazos para ello, sino se cumplen, se sancionarán. También habrás de pagar los impuestos derivados de la compra de la vivienda, tales como el IVA, el Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Alta suministros básicos.
Por último ya solo queda dar de alta los suministros como el agua, luz o gas y ponerlos a tu nombre para disfrutar de tu nuevo hogar.
Si estás buscando la vivienda perfecta en Albacete en Urbanal podemos ayudarte sin compromiso. Además en Urbanal, te ayudamos y facilitamos todos los trámites necesarios para la compraventa, como el asesoramiento en las hipotecas, alta de suministros, explicar bien el contrato, etc. ¡Te estamos esperando!
